Este subsidio podrá ser utilizado para la compra de vivienda nueva entre 2020 y 2022, y la principal novedad que ofrece es la financiación de 100 mil viviendas no VIS. El programa establece una división entre ciudades grandes y municipios regulares en cuanto a los límites en los precios de las viviendas a subsidiar.
| Tipo de Vivienda | Precio |
| VIS en ciudad grande | Menor a 150 SMMLV ($131,6 millones) |
| VIS en municipio regular | Menor a 135 SMMLV ($118,5 millones) |
| No VIS en ciudad grande | Entre 150 SMMLV ($131,6 millones) y 500 SMMLV ($438,9 millones) |
| No VIS en municipio regular | Entre 135 SMMLV ($118,5 millones) y 500 SMMLV ($438,9 millones) |
Vivienda tipo VIS
Los 100 mil subsidios restantes están destinados a las familias que perciben ingresos de máximo 4 SMMLV, es decir, $3,5 millones de pesos. Estos deberán ser utilizados para la compra en proyectos de Vivienda de Interés Social, cuyo valor es de máximo de 135 SMMLV en municipios regulares y de 150 SMMLV en ciudades grandes como Bogotá, Cali, Medellín y sus alrededores.
En la misma entrevista con la Radio Nacional de Colombia, Reyes aseguró que “en el caso de la VIS son subsidios que incluyen ayudas a la cuota inicial para adquirir la vivienda y cobertura a las tasas de interés; es decir, a las cuotas que se paga durante los primeros siete años del crédito de vivienda”.
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Vivienda no VIS
Quienes salgan beneficiados recibirán una mensualidad de $439,000 durante los primeros 7 años del crédito; un total aproximado de $36 millones de pesos en financiación. En este caso, cualquier hogar podrá acceder al subsidio sin importar su nivel de ingresos, y el único requisito es contar con la cuota inicial de la vivienda.
Aunque esta ayuda económica aplica principalmente para la compra de vivienda por primera vez; quienes ya cuentan con vivienda propia también podrán acceder a un porcentaje de los 100 mil subsidios. En entrevista con la Radio Nacional de Colombia, Carlos Reyes, Director del Sistema Habitacional del Ministerio de Vivienda aseguró que “40 mil cupos van a estar disponibles para hogares que quieren invertir y tener una segunda vivienda”.
Requisitos
La asignación de los subsidios para Viviendas de Interés Social funcionará de la misma forma que lo hace el programa Mi Casa Ya, y los principales requisitos para acceder al programa son:
- Tener ingresos totales menores a 4 SMMLV ($3,511,212).
- No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
- No haber sido beneficiarios de un subsidio otorgado por el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado.
- No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de interés.
- Contar con un crédito aprobado para la adquisición de una solución de vivienda o contar con una carta de aprobación de un leasing habitacional emitida por un establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.
Por su parte, el único requisito para acceder a los subsidios de vivienda No VIS es contar con la cuota inicial del inmueble; cualquiera puede acceder, sin importar sus ingresos o si ya cuenta con vivienda propia.
Las entidades bancarias serán las encargadas de recibir las postulaciones a los subsidios; los interesados deberán hacerlo al momento de solicitar el crédito de vivienda.
Ventajas
Según el Decreto 1077 de 2015, las seis ciudades más grandes del país y sus municipios vecinos gozan de un “precio excepcional en la vivienda VIS” que extiende el valor máximo de las VIS de 135 a 150 SMMLV.
Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Cartagena y Bucaramanga junto a sus municipios vecinos gozan de este “precio excepcional” al tener una población mayor al millón de habitantes. Allí, la oferta inmobiliaria es muy amplia y la vivienda goza de buenas cifras de valorización; por ejemplo, la pandemia no impidió que entre 2019 y 2020 se valorizara el suelo en las principales capitales del país.
Con este programa se busca incentivar la compra de vivienda, a la que se suma la construcción de grandes proyectos de vivienda que vienen ofreciendo amplios descuentos en la venta de sus unidades.
